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“为什么我们需要在项目上安装防泄漏装置?万博手机版登录本官网我们设计的供水系统不会泄漏。”这通常是与管道工程师讨论泄漏检测时出现的第一个问题。这是一个伟大的故事。
最直接的答案是,管道故障造成的水损害继续以惊人的速度升级。失败的配件、固定装置和供水设备是罪魁祸首,而不是系统设计本身。但是,随着泄漏检测技术的改进和更容易集成,业主和保险公司越来越希望系统设计者在他们的计划中包括减轻水损害的措施。
管道系统大约占新建筑设计工作的7%到10%。在美国和加拿大,管道泄漏造成的水损害占保险索赔的近40%。尽管火灾造成的损失持续下降,但水害索赔却在上升。
保险费用也在飙升。在没有泄漏缓解系统的情况下,商业地产业主的保险免赔额从1万美元上升到10万美元是很常见的。
风险无处不在
与办公室厨房的供水系统相连的台面咖啡机可能会出现漏水,让水在不被察觉的情况下流动数小时甚至数天。
安装在室内的热水器、水槽下的冷水机和洗碗机都容易出现隐蔽的漏洞。机械房间有许多流动的流动部件,可能要过几天才能发现漏水。
设施管理人员会告诉你,在新冠肺炎时代,冲厕所的新方法是用脚——这会损坏固定装置,导致水流到不该流的地方。
在住宅中,热水器经常意外故障,淹没地下室或已完工的空间。厕所和洗衣机的供水管道失灵,水在最大压力下流入,直到有人发现问题。洗碗机和冰箱的供应软管可能会在几个月的时间里慢慢泄漏,损害结构并导致霉菌。
这些都是真正的挑战,需要可靠的技术来检测并在水损害升级之前关闭。
你有什么选择?
好消息是,有多种泄漏保护解决方案可供选择,因此很容易选择满足客户和物业需求的技术。您的选择通常包括:
•基于流量的系统,提醒建筑人员意外增加的用水量,并自动关闭供水。
•在水槽、厕所、洗碗机和热水器等潜在泄漏点采用水传感器的使用点系统。当检测到泄漏时,自动关闭阀会立即启动。
•有时,当检测到漏水时关闭供水是不实际的。然而,传感器仍然可以检测到漏水,并提醒工作人员问题的位置。
•温度传感器可以检测到建筑物内部的低温,提醒工作人员或业主水管可能结冰,通常可以选择远程关闭水。
现代智能泄漏检测系统通常采用无线传感器和其他组件,通过智能手机应用程序或其他消息服务来识别泄漏位置。传统的有线系统可能依靠声音警报来通知居民或工作人员问题。
解决最关键的问题
•商业办公空间。热水器、卫生间和厨房区域是商业建筑的关键区域。有线或无线水传感器、流量阀和自动水关闭阀的战略组合将防止水泄漏。
在通风空间或机械室的热水器通常可以用一个独立的装置来保护。在冷水进料线上安装一个自动关闭阀/执行器,在锅内放置一个有线传感器,该装置与电源相连。如果水箱漏水,水会自动关闭并发出警报。特殊的套件可提供额定静压元件,使其易于在这些具有挑战性的空间中工作。
在水槽、咖啡机、制冰机、洗碗机和其他可能会影响厨房和休息室的用水器具上安装有线或无线传感器。夜间或周末发生的泄漏可能会造成重大损害。在这个区域的冷水和热水供给上安装一个自动关闭阀是非常有价值的。
触点传感器在洗手间可能会出现问题,因为那里经常出现假警报,而且设备容易受到公众的损坏。带有自动关闭阀的智能流量监测系统非常适合这些类型的空间,可以检测到突然的使用高峰,关闭水,并提醒工作人员泄漏和位置。
有些检漏系统设有干接点,方便与建筑物通讯系统连接,即时向工作人员发出警报,并提供任何泄漏的位置。智能无线系统提供基于智能手机应用程序的监控和警报,以及在单个系统内设置区域的能力。中央监控也可用于从单个终端跟踪多个系统或属性。
•多户家庭的属性。新建多户低层和高层建筑的业主正在投资于单个公寓套房的水流监测系统。每个套房都安装了基于云的流量系统,可以快速检测泄漏,自动关闭水,并通过智能手机应用程序提醒工作人员问题的位置。
实时监测单个单元的用水情况,使管理人员在系统标记异常用水情况时采取局部纠正措施。
•建筑工地。美国西南部的一家承包商原定交付一栋25层、包含225个单元的高端共管公寓大楼,但就在五周前,一场灾难性的漏水发生了,并在三天后未被发现。它造成了600万美元的水损失,并使大楼的交付推迟了四个月。泄漏检测和自动断水可以减轻这种损失。
越来越多的保险公司坚持在建筑阶段安装泄漏检测系统,以保护建筑物。在这种情况下,最实用的解决方案通常是在主水源处安装流量监控阀。该系统将检测到不需要的水流,自动关闭水,并通过移动应用程序提醒承包商,为施工现场提供24小时保护。
•住宅。在炎热的气候中,大约70%的水损害索赔始于冻结的水管、配件和固定装置。当冻结的管道解冻,水重新开始流动,从系统的裂缝中逸出,导致管道破裂,并迅速导致数千美元的损失。对于那些在冬天躲到气候温暖的地方,让他们的房子无人看管的人来说,这可能是一个大问题。
智能泄漏检测系统包括温度传感,可以发送低温警报,并允许房主在管道系统冻结之前远程关闭水。在洗衣机、水槽、厕所和热水器上安装传感器的同一系统将检测泄漏,自动关闭水并通知房主。
布莱恩见是Reliance Detection Technologies/FloodMaster的技术销售经理,该公司是商业和住宅管道泄漏检测和自动断水解决方案的供应商。他有超过十年的经验,帮助工程师和机械承包商指定和设计他们的应用程序的最佳解决方案,无论多么独特。有关信息,请访问www.reliancedetection.com。