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根据维基百科,檀香山的高层建筑在美国排名第四(世界排名第64),高层建筑的定义是至少115英尺高的建筑。排在檀香山之前的是纽约、芝加哥和洛杉矶。
火奴鲁鲁消防部门已经确定,瓦胡岛约有360座高层住宅楼没有配备自动洒水装置。
在2017年7月14日马可波罗大火发生后的几天内,檀香山市长柯克·考德威尔向檀香山市议会提交了第69号法案,提议对消防部门车辆通道最低层以上75英尺以上的现有住宅建筑采取消防安全措施。该法案的消防安全条款包括洒水装置、特定区域的烟雾探测、火灾警报的可听性、走廊门的最低要求、楼梯间重新进入的规定、消防安全系统的应急电源、应急计划、张贴的出口标牌、每半年一次的消防演习。
该法案要求在五年内完全遵守,并允许延期。
然而,69号法案——在火灾发生后立即提交议会——将需要大量修改。在69号条例草案提出后不久,由市议会任命的专责小组住宅消防安全咨询委员会(RFSAC)将负责修复工作。
该委员会的目的是向市议会提供建议,以解决现有高层住宅公寓的消防安全问题,并将其纳入法案。RFSAC的代表是HFD防火局、檀香山规划和许可部(我们的建筑部门)、檀香山AIA、SFPE夏威夷分会、保险、住宅公寓协会、夏威夷建筑工业协会和当地消防员工会。
在2005年试图通过高层住宅洒水装置改造条例的努力失败后,HFD和RFSAC的返回成员采取了不那么严厉的方法,即从消防安全的角度来看,并非所有高层住宅都是一样的。
RFSAC的建议将包括确定适用于每座建筑物的消防安全规定的两步程序。
首先,在所有未安装洒水装置的高层住宅建筑中,将确定高风险建筑,并要求其安装洒水装置。剩余的高层建筑不一定需要配备自动洒水装置。
第二步,所有楼宇均须使用“消防及生命安全评估系统”进行消防安全评估。专为檀香山开发的系统将类似于NFPA 101A生命安全替代方法指南或第14章:国际现有建筑规范的性能合规方法,2012版中基于风险指数点的系统。
这项评估将使建筑物和公寓业主有机会确定他们的建筑物将提供哪些消防安全改进。
RFSAC的一个重要目标是,除了强调居民的生命安全外,确保消防员的安全得到充分考虑。
RFSAC已经确定,影响高层公寓生命安全的一个关键因素是建筑物的出口方式是否包括内部走廊。
火奴鲁鲁360座没有洒水系统的高层建筑中,近一半有内部走廊。其他的,而不是内部走廊,外部出口阳台(使用IBC术语),也被称为外部出口通道(使用NFPA 101)。
因此,高风险建筑将是那些楼层数超过一定数量的高层建筑(比如10层或20层或更多)并且有内部走廊。这些建筑物需要加装自动灭火装置。
被要求洒水的建筑物将有八年或更长时间来遵守规定。
少于这个层数的高层建筑有内部走廊和没有内部走廊的高层建筑依靠外部出口阳台,将不需要改造喷水灭火系统。
接下来,所有这些建筑物都将被要求接受消防和生命安全评估系统,以确定需要哪些消防安全改进。
FLSES将评估不同的消防安全特征,分配分数以反映该特征中不同选项的安全水平。这16项消防安全功能包括:
•施工
•内饰
(走廊及出口)
•走廊和住宅分隔
•通往走廊的门
•出口通道,死角/
旅游区域。
•垂直开口
•危险区域
•烟雾管理
•出口路线
•火灾报警系统
•烟雾探测
•自动洒水装置
•烟雾报警器
•立管系统
•电梯
•应急照明
每个特征的得分被分配到五个消防安全类别:
a.隔间防火安全
b.灭火和消防安全
c.出口火灾
d.一般乘员安全
e.消防员安全
然后将为建筑物计算的每个类别的每个值与该类别的所需值进行比较;如果它大于或等于该值,则该建筑物被认为达到了该类别可接受的生命安全水平。建筑物必须在所有五个类别中达到可接受的水平,才能满足最低消防安全要求。
那些有一些不合规措施的建筑可以使用评估系统来确定需要哪些改进来达到合规。
这种方法虽然强制要求风险最高的建筑物安装洒水装置,但在决定如何满足消防安全要求方面,大多数建筑物和公寓业主都有一定程度的选择。它还向公众明确表示,在这些现有的高层建筑中,消防员的安全问题正在得到解决。
以后的专栏将跟踪该法案的进展情况。