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据参加全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders,简称nar)年度新闻发布会的专家称,公寓产量已恢复到衰退前的水平,空置率也很低,但仍需要更多新公寓。NAHB今年1月在拉斯维加斯举行的国际建筑商展。
年轻人渴望搬出父母的家,越来越多的家庭想搬进更大的房子或公寓。NAHB经济学家达努什卡·纳纳亚克卡拉-斯基林顿预测和分析说:“研究表明,22%的25岁至34岁的年轻人仍然与父母住在一起,这一趋势将在2020年至2025年继续拖累家庭组建。”“这一群体在寻找公寓时面临的挑战可以归因于学生贷款、不断上涨的租金,甚至是与选择缩小住房规模或公寓的老年人的竞争。”
2018年,由于建筑材料成本上升、需要支付更高的工资来吸引和留住熟练工人,以及占多户建筑总成本三分之一的监管成本,多户住宅开工率趋于平稳。租金随着成本上涨而上涨,导致豪华社区增多,可负担公寓减少。
开发商继续通过建造更多公寓(主要在城市地区)来应对需求。在2017年和2018年,大多数租赁都是拥有50个以上单元的社区。2019年,多户住宅的开工率是全国平均水平的116%。虽然共管公寓似乎是对需求的一个很好的回应,但开发商并没有大幅提高共管公寓的产量。
尽管存在诸如建筑材料价格、熟练劳动力短缺以及地方和联邦监管限制等重大问题,但预计租赁产量将继续保持在接近目前的水平,2020年增长1%,2021年增长4%。预期的增长部分是因为年轻人和退休人员将公寓生活视为一种更实惠、维护成本更低的选择——最好是在适合步行的社区,有适合他们需要的娱乐、服务和社交活动的机会。
“公寓开发商和设计师正在把咖啡馆、屋顶咖啡馆和酒吧、保龄球、室内篮球等特色融入他们的社区,”位于德克萨斯州休斯顿和奥斯汀的斯坦伯格·迪基合作公司(Steinberg Dicky Collaborative)的创始负责人桑福德·斯坦伯格(Sanford Steinberg)说。“我们的目标是吸引和留住租房者和‘选择租房者’,他们更喜欢在一个伟大的公寓社区中享受刺激的生活方式,这里提供了他们在自己居住或努力获得的家中习惯的所有便利设施。”
虽然越来越多的千禧一代购买单户住宅,将住房拥有率推高至64.8%,但房价继续阻碍一些千禧一代选择租房。虽然随着供应量的增加,租金的增长速度越来越慢,但预计到2020年,租金将继续上涨。