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19世纪初,丹尼尔·莱曼开始考虑退休的问题。作为一名律师,他在1802年被任命为罗德岛州最高法院的首席大法官,这个职位需要他经常从纽波特的家到普罗维登斯。51岁时,他进入了晚年,因此确保他的家庭有一个经济稳定的未来是至关重要的。也是在这几年里,莱曼开始更多地了解黑石河周围的新制造业运动和商业机会。
由于新港的经济落后,把企业转移到该州北部是一个明智的商业决定。他开始在北普罗维登斯的河路(现在的伍纳斯夸塔基特河)沿岸购买了几块土地。在那里,他为他的家人建立了一个新的家园,Hermitage。他建了一座水坝,为这片土地服务,这片土地最终占地80英亩,他还建了一个磨坊。除了为退休扫清道路之外,他还为莱曼棉花制造公司和新的职业生涯奠定了基础。
到1809年,莱曼已经有了三个合伙人,塞缪尔·g·阿诺德、约瑟夫·s·马丁和约瑟夫·s·库克。两年后,也就是塞缪尔·斯莱特在黑石河上开了一家工厂的20年后,莱曼的工厂开始运营。其中包括第一台用于生产棉花的水力织机。
随着岁月的流逝,工厂从最初的l形建筑发展到包括更多的结构,最后一次增加是在20世纪50年代。最终,这个工厂变成了莱曼斯维尔工厂(Lymansville Mill),因此,这个最初是为了退休而建造的工厂,现在以美国最早的工厂之一而闻名,这一殊荣使它在2012年被列入了国家史迹名录(National Register of Historic Places)。
当鲍勃·特里诺在北普罗维登斯长大时,莱曼斯维尔磨坊是镇上的工业中心。
“我出生在这条街上,在这里玩了很多次。我的一些朋友在水里游泳。我从来没有那样做过,”泰瑞诺说。
1986年,他和他的合伙人乔·桑托罗(Joe Santoro)合作收购了这家工厂,这让他感到非常自豪。当时,这里有许多与珠宝相关的小型企业。随着时间的流逝,这些企业倒闭了,桑托罗把他的那份财产传给了他的兄弟约翰和安东尼。
磨坊周围曾经是开阔的田野,现在早已被房屋所取代。街对面的棒球场,泰瑞诺小时候打球的地方,现在是一个公寓开发项目,道路本身也被拓宽了,包括人行道。但莱曼和他的合伙人的历史仍以街道名称和历史标志的形式存在。随着工厂周围的社区变得更加住宅化,特里诺和桑托罗夫妇开始专注于复兴它,把它变成一个住宅综合体。
自2013年以来,随着电锯的柔和嗡嗡声和木屑的清香,这家工厂慢慢恢复了生机。合作伙伴首先夷平了工厂破旧的外屋,清理了土地,开垦了一些开放空间,创造了一个类似公园的环境。剩下的是一座建于1886年的15万平方英尺的l形砖建筑,是一座新建筑的基础。
如今,72岁的托里诺正在考虑退休的问题。这个项目就像丹尼尔·莱曼200多年前的项目一样,是他的最后一个项目,它将为他的后代留下一份遗产,让他们世世代代感到自豪。
托里诺说:“这座建筑的寿命将比我长,关键是要做正确的事情,让它持续下去。”
为此,他和他的合作伙伴在这个项目中加入了一些非常好的功能。13英尺高的木质天花板和裸露的钢梁,以及宽敞的公共走廊,以其庄严的存在向游客招手。整个建筑以高档产品完成,包括石英台面和硬木地板,阳光沐浴在超大的窗扇上。
Torino热情地描述了安装这些窗户的挑战。
“每扇售价4000美元,这是一扇很大的窗户。巨大的窗户,”都灵说。
此外,一些原有的硬木地板必须更换,因为有些地方的机器曾在那里安装过,有些地方已经被严重的油污所污染。有许多平面图,以避免任何千篇一律的布局,给每个居民一个独特的地方称为家。从橱柜门到马桶座圈,所有的东西都使用了软合页,大多数单元(约85套)都有自己的洗衣机和烘干机。
“我们无法从结构上为所有人做到这一点。有时候,光束会出现在你不希望它出现的地方,”都灵说。
对于那些没有洗衣机和烘干机的单位,将有一个带有大型商用设备的洗衣房。阁楼的高科技设施真正将这座19世纪初的工厂推向了21世纪。
Torino说:“我们正在与亚马逊达成协议,安装一个无人机港口,这样租户就可以通过电话订购晚餐,并将其送到港口。”
此外,整个建筑将有电子充电站、健身房、会议室和从前门到每个住户前门的电子入口。还会有狗狗清洗系统和跑步机。
“所以,在冬天的时候,你可以把你的狗放在跑步机上遛它,”托里诺说。这是一个真正的封闭式社区,拥有六英尺高的围栏和周围的照明,将为居民提供额外的隐私和安全。都灵对他们安装的安全系统感到非常自豪,并认为这是这个地方最具吸引力的部分之一。
在幕后,每个单元的机制都被谨慎地隐藏起来,但易于维修。
“每套公寓都有自己的热水器,”这个项目的商业总承包商、沃里克贝利集团(the Bailey Group of Warwick)的所有者马克·哈什韦(Mark Hashway)说。
哈什韦解释说,在洗衣房、垃圾房和宠物洗衣房等公共区域也有热水器。因此,每个单元都有一个水和气体安全(WAGS)阀进行保护,当水箱发生故障时,该阀将关闭供水。
哈什韦解释说:“这将防止单元和公共区域内的泄漏和洪水。”
该设备还将提供保险折扣,帮助保持较低的管理成本。选择AQUAGUARD WAGS阀门是因为其成本低、安装方便,而且它是一个完全机械的关闭阀。不需要电力、电池和无线信号。一个简单的创新产品,为业主的安心增值。
Daniel Lyman的工厂作为现代住宅设施的重生,通过设计和裸露的砖砌分享其历史,将成为该地区的一个受欢迎的补充。从市长办公室到警察和消防部门,对这个项目的支持是压倒性的积极。
“他们都特意关注我们的需求。所有这些人对我们来说都是伟大的。”都灵说。
原来的大坝安静地坐落在河边,而托里诺则在公园般的环境中穿行,谈论着划独木舟和皮划艇以及其他户外活动。他回忆起在这里工作过的几代人。
“我祖母是1907年来的。她在磨坊工作,我的阿姨们在这里工作,”托里诺解释说。
托里诺补充说,意大利裔美国人很难融入社会,许多企业都不愿雇用他们。
“但莱曼斯维尔磨坊做到了,”托里诺指出。