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你们的设计是合理的,你们的承包商是专家,你们的设备是一流的。为什么你的房子会有管道泄漏的危险?
管道泄漏每年造成近100亿美元的房屋保险索赔保险信息研究所。苏黎世保险公司指出,水害是办公室、公寓和其他房地产设施财产损失的主要原因。
泄漏是不可避免的。它们不是设计、质量或工艺的反映。随着时间的推移,管道装置、接头和供水设备很容易出现故障。当小的泄漏数小时、数天甚至数周未被发现时,由此造成的财产损失可能会变成灾难性的——尤其是在普通风险的商业、住宅或办公楼中。
随着水损害成为索赔的主要来源,保险公司越来越多地为采用管道泄漏检测的物业提供折扣,甚至要求安装此类系统,如果过去曾支付过索赔或物业采用高端装修。管道工程师和建筑师正在推动采用泄漏检测作为他们项目中的增值工程,具有前瞻性的机械承包商和业主也在帮助使管道泄漏检测成为更主流的技术。万博手机版登录本官网
一根爆裂的洗衣机软管可以在一小时内释放650加仑的水。充气热水器可能会漏水好几天,直到天花板塌下来才会发现。住宅和休息室的洗碗机漏水可能几个星期都不会被发现,除了水损坏外,还会引起霉菌问题。在周末无人看管的一栋商业大楼里,周一早上,水管爆裂可能会导致齐脚踝深的水。未被发现的缓慢泄漏可能导致水电费飞涨。水可以迅速蔓延并取代多个租户,损害建筑物所有者的声誉,并要求他们处理昂贵的保险索赔,甚至失去保险范围。
这些都是你的客户每天面临的真实问题;你处于一个独特的位置,可以建议积极主动的措施来保护他们。
好消息是,指定泄漏检测技术并不一定是一个令人沮丧或复杂的过程。解决方案甚至适用于最具挑战性的空间,从覆盖大型设施到在室内进行监控。
泄漏检测是一个简单的概念,但它绝不是一个放之四海而皆准的部署。为任何给定项目选择解决方案的第一步是确定潜在的泄漏风险。
你需要监控哪些供水器具和一般水管布局?关键任务设备、数据或无价财产是否需要保护?是否存在与租户相关的问题可能导致与水有关的问题,例如在记忆护理或辅助生活设施中?您处理的医疗设施是否有许多水槽或使用水过滤的设备,例如透析机?减少水的浪费或消耗是建筑业主的关键问题吗?
一旦确定了需要监视的内容,那么在检测到泄漏时确定所需的结果对于指定适合该作业的最佳技术至关重要。你应该考虑以下问题:谁在使用有问题的水源?切断供水的后果是什么?减轻水损活动对租户、居民和业主有何潜在影响?
这些信息将帮助您确定需要从泄漏检测系统获得何种类型的响应。一个简单的声音警报足以提醒人们有泄漏吗?或者您还需要自动关闭单个电器、整个办公室/公寓、楼层、建筑物部分甚至整个建筑物的供水?是否需要通过短信、电子邮件或智能手机/平板电脑应用程序自动通知泄漏?您需要将通知与建筑物管理或安全系统联系起来吗?
在确定泄漏事件期间的预期结果之后,系统设计、操作和维护方面的考虑将帮助您选择要指定的产品。你已经确定了潜在的断水点。以下是您应该考虑的其他一些与系统相关的事项:
您的最后一个主要考虑因素是驱动您指定的系统的技术,您通常会遇到两种选择:接触点或流。
接触点系统通常使用电导率传感器来检测泄漏。在发生泄漏时,传感器部署在水可能首先积聚的区域-锅内或地板/表面。水必须与传感器接触才能启动系统,该系统可能包括也可能不包括自动关闭给水的阀门。
接触点技术可以支持广泛的阀门通径,并结合许多不同的传感器类型和配件,以适应广泛的应用。由于传感器部署在特定位置,并且无线传感器通常是可寻址的,因此通常很容易识别泄漏起源点。这些系统确实需要您做好预测水可能积聚的位置的工作,并且与流量监测解决方案相比,系统安装涉及的步骤更多。
根据设施的不同,丢失不安全的传感器也可能是一个问题。
流量监测系统直接安装在水管上。它可以通过预设的触发装置(低、中、高使用量)或时间(例如,在水关闭前连续流30分钟)来持续监测使用情况,并且它可能包括或不包括自动关闭给水的阀门。由于没有外部传感器,流量技术非常离散,可以提供额外的有价值的总体用水量数据。
流量系统通常只适用于3/4英寸和1英寸的管道。安装可能需要大量的馈线通道,完整的系统排水和清洗等。使用流量监测进行泄漏检测的最大挑战是,它几乎不能提供泄漏起源点的指示。行为或使用模式的简单变化也可能导致错误警报。
虽然管道泄漏是一个简单的生活事实,但它们造成的损害几乎是完全可以预防的。
建筑业主、租户和行业力量正在意识到主动泄漏检测和水损害缓解系统的好处——防止业务和房主中断、财产损失、其他必要补救措施(如霉菌、数据和人命损失)的额外索赔,以及节约用水。
只要您了解期望的结果、系统设计考虑因素和决策点,泄漏检测规范就很简单。