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在合同法中最著名的一个建筑案例中,美国最高法院裁定,业主对其向承包商提供的设计规范负有默示担保。美国诉斯皮尔林案, 248 U.S. 132(1918)。在不同的司法管辖区,承包商已经成功地在私人和政府合同的情况下要求公平的调整(即额外的时间和/或金钱),这是基于被称为“Spearin学说。”正如最高法院解释的那样,“如果承包商必须按照业主准备的计划和规格进行建设,承包商将不承担计划和规格缺陷的后果。”Spearin, 248 U.S. at 136。绝大多数Spearin在设计-投标-建造项目中已提出索赔。万博手机版登录本官网Spearin声明在设计-构建项目中要少见得多——这是本月专栏的重点。万博手机版登录本官网
“设计-建造”最完整的定义来自美国设计-建造研究所,该研究所出色地将其与传统的“设计-投标-建造”项目交付系统区分开来:
“设计-建造”是一种项目交付方法,其中一个实体——设计-建造团队——与项目业主签订单一合同,提供设计和施工服务。一个实体,一个合同,一个统一的工作流程,从最初的概念到完成-从而重新整合设计师和建设者的角色。设计-建造是传统的设计-投标-建造项目交付方法的替代方案。在后一种方法下,设计和建筑服务被分成单独的实体、单独的合同、单独的工作。”
在最近的案例中美国出口Bonita管道公司诉Balfour Beatty建筑有限责任公司案, No. 3:16-CV-00983-H-AGS, 2017 WL 2869721 (S.D. California, 2017年5月19日),加州联邦法院考虑了Spearin设计-建造项目。
Balfour Beatty公司获得了一份价值3500万美元的设计建造合同,该合同由美国海军设施工程司令部西南分部授予,该公司将在彭德尔顿军营设计和建造一个新的机库。Balfour Beatty向其分包商Bonita提供了设计文件,以便Bonita可以投标该项目的一个分包合同。设计文件在提供给Bonita时特别指出它们是“不完整的”——这在设计-建造项目中经常发生。万博手机版登录本官网
博尼塔和Balfour Beatty最终签订了一份价值470万美元的分包合同,博尼塔同意设计建造钢结构、金属甲板和其他工作。分包合同还明确规定,由于项目的设计-建造性质,计划和规格可能会进一步完善。在项目过程中出现了许多争议,最终Bonita因所谓的设计错误和更改而提起诉讼,要求额外赔偿。
Bonita立即请求部分即决判决,要求法院宣布Balfour Beatty作为承包商,不能将有缺陷的计划和规格的法律责任作为法律问题转移给其分包商Bonita。换句话说,博尼塔的动议基于Spearin以及遵循这一原则的一系列案例。
Balfour Beatty认为Spearin不适用于本项目,因为分包合同明确指出这是一个设计-建造项目,并且在签署初始协议时,计划和规格明显不完整。因此,根据Balfour Beatty的说法,Spearin原则不能适用于分包合同,因为根据合同的性质,双方达成协议时计划尚未完成。”Bonita管道, 2017 WL 2869721, at *3。
Bonita回答说,它承担了计划和规格会被修改的风险,而不是它们会有缺陷的风险。博尼塔还认为Spearin理论解决的是计划是否正确;而不是它们是否完整。Bonita管道, 2017 WL 2869721, at *3。
地方法院最终驳回了部分简易判决的动议,发现是否存在问题Spearin根据记录中的事实,适用于本特定案件是不成熟的。
本院指出,作为一项一般性建议,Spearin可适用于设计建造项目。万博手机版登录本官网Bonita管道, 2017 WL 2869721, at *4;参见AAB合资企业诉美国第75条联邦法典第414条(2007);Drennon若干。& Consulting, Inc.诉内政部案, 13 B.C.A. (CCH)¶35213(2013年1月4日)。“在Spearin在通用条款中,要求承包商检查现场、检查计划和承担工作责任的条款并没有超越提供正确的计划和规格的责任。”Bonita管道, 2017 WL 2869721, at *4;参见Coghlin电气承包商公司诉Gilbane建筑公司案。, 36 N.E.3d 505 (Mass. 2015)(将Spearin应用于风险项目的施工经理)。
然而,根据其所掌握的事实,法院无法辨别Bonita的额外工作是由于计划和规格中的错误,还是由于双方分包合同中规定的预期设计改进。
虽然设计-建造的问题Spearin仍然悬而未决的是,法院开始努力解决设计-建造项目的原则和细微差别。万博手机版登录本官网无论项目交付类型如何,如果承包商从业主(或总承包商)那里收到有缺陷的计划和规格,Spearin通常是你首先想到的。有前途的承包人Spearin索赔人需要记住,在各种项目中应用该原则有许多重要的限制。万博手机版登录本官网
首先,该原则只适用于设计规范;不是性能规格。参见Fru-Con Constr。公司诉美国, 42 Fed. Cl. 94(1998)(发现发布性能规范的政府没有隐含担保)。第二,为了aSpearin声称说谎,承包商不得不“合理地依赖”有缺陷的设计方案。看到Coghlin北纬36度3d, 514。第三,承包商必须遵循有缺陷的设计方案。参见A1 Johnson Constr。公司诉美国第854卷第2卷第467卷第470卷(联邦法院1988年判例)(驳回Spearin承包商未按照其声称有缺陷的设计方案进行索赔)。最后,计划和规范中的缺陷必须是实质性的,而不是次要的。见Wunderlich Contracting Co.诉美国, 351 F.2d, 956, 959-60(续)。Cl。1965)。
虽然整个研讨会和法学院的课程都可以用来研究设计-建造合同,但Spearin原则和/或它的任何例外,你至少现在对这些重要概念及其对项目承包商的影响有了一个概述。
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