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据我所知,我们的朋友,建筑师,被我们的另一个朋友,业主要求设计一栋建筑。这一要求通常会引发一个非常重要的会议,以确定该建筑内部将建造什么。这些会议的产物之一,通常是一份神奇的文件,叫做建设计划。
建筑项目到底是什么?这是一项评估工作,用于确定客户对项目的需求。这个项目(在美国以外也被称为“建筑概要”)可以有一些模棱两可的元素,比如建筑需要“让每个人都快乐”。它还可以特别到列出一个1.5万平方英尺的自助餐厅空间的详细要求。从工程的角度来看,这两种类型的程序元素都很重要。其中一个会引出几个不同的后续问题。工程师们在这些会议结束时真正想要的是对建筑空间类型及其大致大小的一些定义。理想情况下,我们会得到这样的东西:
如果不与您的建筑师朋友交谈,阅读这些建筑方案可能有些无用。什么是DGSF或GSF?有时他们会有NOSF或NSF。
NSF-净平方英尺是指一楼层所有房间/区域的总平方英尺。这包括可转让和不可转让的房间。这是你的内墙到墙的尺寸。
NOSF-净可使用平方英尺是指一楼层所有房间/区域的可使用总平方英尺。这包括可转让和不可转让的房间。这并不包括你的小隔间或木制品。
DGSF-部门总平方英尺是对分配给部门或服务部门的房间和空间组合的测量,包括内部部门和/或服务流通,以及在部门空间内包围建筑物结构元素的隔板、柱子和投影。
—-总平方英尺是建筑物所有楼层的所有面积的总和,包括其外墙的外立面,包括所有垂直渗透区域,用于流通和连接一层到另一层的竖井区域。
您需要查询的其他数字包括建筑物总收益因子,或“par”。“综合因素用于考虑非部门交通、楼梯、电梯、结构柱、竖井、机械空间和建筑围护结构。”这些数字可能会根据项目的类型而变化。
决定因素各不相同,可能包括建筑物的形状,它是单层还是多层,或者它是否在外墙上有大量的衔接。一些建筑师或规划师会把你的水房包括在建筑综合因素中,其他人可能会把它包括在支持服务下的发电厂号码中。
你可能会问,水室和发电厂有什么关系?虽然这似乎不属于同一类别,但对您来说,与您的架构师或规划师就所讨论的内容及其背后的逻辑保持一致是很重要的。如果你需要的面积太小——或者更糟的是没有考虑到——你将在项目后期遇到重大问题。在设计前阶段与项目团队沟通,你需要一个更大的机械室,这可能会遭到一些质疑,但如果你不能将设备安装在建筑环境中,那么随之而来的灾难就相形见绌了。
关于项目分解的另一个真正伟大的事情是对客户希望在建筑中做什么有一个基本的了解。在程序中有隐藏的宝石,可以引导我们的工程师设计文件的坚实基础。在上面的程序中,有一个行为健康项目。这有助于我们知道,我们将不得不指定防结扎管道装置。还列出了实验室和食品管理服务;每一个都有不同的和特定的工程协调水平。
这个程序还能做什么?施工经理可能会用它来制定项目预算。想象一下,如果程序设计的机械房间太小了25%,承包商根据不足的平方英尺来制定预算。这可能会在未来为您带来许多价值工程会议;这样做的负面影响是大大扩大了您的编程空间。这可能会导致项目预算无法支持您的估计,因为没有确定有效的机械房间平方英尺。
另一个要问项目团队的问题是如何在项目中处理未来的建筑扩建。这是一个单独的项目吗?现有的机制会服务于这个扩展吗?也许这将是一个垂直的扩展,轴的尺寸需要适合这个。通常我们遇到麻烦的地方是当我们把现在和未来的平方英尺比率简单地乘以增加的平方英尺百分比。我们需要确保我们理解未来的总体规划;也许它包括一个游泳池,也许它只是额外的存储空间。这两个项目元素会对机械基础设施产生非常不同的影响。
编程是一门艺术和科学。你们公司的架构师和工程老手已经打过仗了,他们知道不协调的程序是什么样子。我们都听说过这样一个工作:机械室建得太紧,门都打不开。与此相反,我们从建筑师那里听说,有一个机械房间太大了,你可以在里面建一个保龄球馆。编程背后的艺术是让你的机械空间落在这两个极端之间。与整个团队沟通您的空间需求,并确保您的机械空间具有目的,这可能是工程师“让每个人都高兴”的最有效方式。