在多单元建筑中安装智能泄漏和洪水检测系统的案例

大型物业和商业建筑的业主和管理者已经知道，监控建筑物的用水量以发现厕所“跑水”和占用过多等问题是明智的。

分水计量在检测浪费水的泄漏和鼓励租户节约用水方面非常有效，饱受干旱困扰的加州现在要求所有新的多户建筑都安装这些系统。

但还有另一个与水有关的至关重要的问题需要业主解决:与管道有关的洪水。水管爆裂，水管破裂，水槽和浴缸溢出，以及其他导致洪水的原因可能危及租户的安全，并可能导致天文数字高的清理和维修费用。

本文解释了在多租户建筑中使用全面的“智能管道”分计量方法节约用水和防止洪水的好处。

所面临的挑战

在公寓、共管公寓和其他多户住宅中，水费是最大的可控公用事业成本。在多户住宅中，浴室和厨房的固定装置是最大的水消耗来源(见图1)。发现和修复这些物业的泄漏对于节约用水至关重要，因为公寓中即使有几个泄漏也会造成大量的水浪费。

例如，在一栋典型的100个单元的建筑中，一个单元每天消耗大约100加仑的水。即使是中等大小的泄漏，也意味着该机组每天的用水量高达1000加仑左右。因此，如果建筑物中只有10个单元出现中度泄漏，每天将浪费1万加仑的水。

无线水分表

无线水分表系统使用智能水表在多租户建筑的精确位置监测水的消耗。然而，并非所有的水表都是一样的。

在传统的水计量方案中，一个多单元的物业将有一个由公用事业公司提供的主水表，用于收集整个建筑物的用水数据。这些入口水表由街道上的一个水表和建筑物上的另一个水表组成。作为脉冲输出仪表，它们计算每加仑的脉冲数。例如，一个主仪表将计数一个脉冲每加仑冷水(仅)或一个脉冲每10加仑热水和冷水。

相比之下，如今最先进的联网无线水表的设计目的是检测和报告单个公寓的漏水情况，直至整个公寓的各个使用点，如厕所、水龙头和淋浴喷头。

有了精确的用水数据，厕所的问题就可以被发现和修复，而厕所几乎占多户住宅用水量的一半。电池供电的智能水表以颗粒级监测水的使用情况，以检测特定位置的“事件”(例如，厕所冲水)。

联网的仪表通过基于云的系统进行通信，并提供每日“泄漏报告”，可在在线仪表板上查看。例如，物业管理公司可以访问这些数据，发现损坏的马桶挡板或破裂的进水阀，并在大量水被浪费之前进行维修。他们还可以让第三方计费公司或租户自己访问个人消费数据，以鼓励节约用水，从而降低水电费。

Plumbing-related洪水

由于洪水对多单元建筑造成的损失会带来负面的成本影响，越来越多的房地产保险公司要求业主安装洪水探测设备作为承保条件。防洪需求也促使越来越多的保险公司为安装联网洪水探测系统的房屋提供回扣或折扣。

当洪水发生时，随之而来的水损，除了是一个节水问题外，还可能导致灾难性的修复成本。此外，清理和维修的不便可能会关闭运营，并对居住者的健康产生负面影响。洪水还会给租户、客户、员工、学生和病人带来滑倒危险、空气质量差和霉菌滋生的风险。

水管相关水浸的典型来源包括:

1. 热水器。
2. 水槽，马桶，浴缸。
3. 洗衣机。
4. 软管供电的器具(例如，水冷却器、制冰机、牙科/医疗设备)。
5. 暖通空调溢流盘。
6. 管道和阀门老化或冻结。

基于互联网的洪水检测

通过LoRaWAN网络进行通信的洪水传感器是快速检测洪水的有效解决方案。除了双探头地板传感器外，地板上的绳索传感器还可以沿着10英尺长的绳子检测水，可以扩展到监测3000毫米的表面积。

当水接触到绳子时，传感器通过开放协议通信网络发送警报。绳子传感器对于可能不平坦的大面积区域和/或一侧可能有积水的地方来说是完美的。它可以安装在水槽、洗衣机等周围，也可以直接安装在水管或立水管上。

LoRaWAN地板传感器可以硬连接到LoRaWAN智能阀门上。智能阀门可以连接在热水加热器、洗衣机、立管、灌溉和冷却器上的入口点或双入口点管道上。智能阀门可以与安装在建筑物各处的多个传感器“对话”，不断接收“检测到的水”信息。(因为它是电池供电的，所以即使大楼停电，它也能继续工作。)

一旦传感器检测到水，信号就会通过手机应用程序(Android或IOS)通过LoRaWAN网关发送。根据具体情况，用户可以设置不同反应的“节奏”。例如，用户可以在智能阀门中编程开启/关闭功能，以便在收到洪水警报时立即关闭。或者一个不在现场的管理人员可以远程关闭水或联系现场人员调查洪水的原因(见图2)。在多层和高层建筑中，与管道相关的洪水的影响可能特别严重。从天花板流下的洪水会损坏下面的物品，毁坏家具、艺术品、电子设备和其他昂贵的物品，更不用说建筑本身了。

多层建筑的有效防洪应用是在上层之间的立管上放置智能阀门，以“监听”放置在上面单元中的多个楼层传感器。举例来说，如果楼上的洗衣机有一根水管脱落，安装在洗衣机周围的地板传感器就会无线触发智能阀门，切断隔水管下面所有洗衣机的水。换句话说，安装在立管上的一个智能阀门可以对许多位置的许多不同传感器做出反应。

在多单元建筑中，一种智能的管道方法包括一个联网的无线水分表系统，以精确定位漏水的固定装置、漏水的厕所和其他可能严重影响水消耗和推高水电费的问题。当与洪水探测设备结合使用时，这种方法甚至更加智能，这种设备可以在灾难发生之前远程断水以防止洪水破坏。

唐·米尔斯坦(Don Millstein)是H2O Degree的总裁，也是UMCA的现任主席。