泄漏监测和检测系统已经成熟

建筑物内部的漏水及其造成的破坏对任何设施都是一个全天候的风险。美国的每一个商业建筑都很容易受到漏水造成的水破坏的威胁。结果是:根据美国环境保护署的数据，全国每年有1万亿加仑的水因泄漏而流失(住宅和商业数据)，每年造成100亿至150亿美元的保险索赔。

生活用水管道，暖通空调或工艺液体泄漏每天发生在全国范围内的各种设施中。从本质上讲，每一栋建筑都有因未被发现的漏水而遭受水破坏的风险——水在错误的地方很容易导致严重的、代价高昂的问题。

如果没有一些早期检测的手段，当泄漏被发现时，通常已经太晚了;损害已经开始。当然，水给租户、建筑基础设施和数据系统带来了风险。然而，霉菌生长的下游威胁可能更令人担忧。

水害的来源很广，比如水管爆裂;洒水系统腐蚀或冻结;堵塞下水道;装置、水龙头或马桶漏水;或者从外部渗漏。

全球保险公司苏黎世保险集团的索赔数据显示，从频率和严重程度的角度来看，未被发现的建筑物漏水仍然是造成非灾难性财产损失的主要原因之一。

泄漏持续的时间越长，水损害的潜在影响就越大，保险公司指出，这可能会损害建筑物的结构，产生昂贵的维修和更换成本，迫使员工或租户搬迁，造成业务中断，需要减少霉菌费用，甚至造成声誉损害。

减少潜在损害的最佳方法是使用旨在检测和阻止不受控制的水流的技术。有助于实现这一目标的产品包括水传感器、通知系统和警报以及自动关闭阀。这些组件和系统的众多优点之一是它们可以安装在难以到达的地方，以提供一致的全天候监控。

有什么风险?

泄漏检测是一项简单的任务，但根据需求和技术的不同会有许多变化。保护设施免受水损害风险的第一步是选择适合潜在风险的解决方案。

在商业设施中，大型家庭用水系统、暖通空调和水力循环系统、灭火喷淋网络和工艺流体系统包含大量的水，其中许多是加压的。即使有泄漏，压力也能维持液体的流动。

在仔细考虑了潜在的泄漏来源和风险之后，设施管理人员将考虑谁在使用水，或者与水相连的系统或技术，以及如果水源被关闭的后果。

这些问题的答案应该有助于设施管理人员或建筑物所有者确定采用何种泄漏检测和预防技术。毕竟，今天的系统能够仅仅警告泄漏(即使是很小的)，但也可以通过编程关闭特定设备，建筑物区域甚至整个设施的供水。

此外，泄漏检测和预防技术可以自动向任意数量的收件人发送通知和诊断信息;它们甚至可以与楼宇自动化系统或安全系统集成。

泄漏检测，应用

总部位于加州森尼维尔(Sunnyvale)的侦测集团(Detection Group)透露，它的一个较大客户是一家房地产控股和开发公司，这家公司在13个州拥有80多座甲级写字楼和多功能商业建筑。

六年前，该公司找到the Detection Group，在几个地点测试其技术。在对Trident检测技术的有效性进行严格评估后，保险经理们决定不仅要对该系统进行标准化，还要保护他们的房地产资产。

The Detection Group总裁劳里·康纳(Laurie Conner)解释说:“建筑管理人员现在比以往任何时候都更倾向于使用传感器和云系统，以提供有关其物业的远程、可操作的信息。”“我们的技术可以监视一座建筑物或许多建筑物内的数百个位置，并让设施管理人员放心，他们的建筑物受到保护。”

她补充说:“即使在设施电源关闭的情况下，我们的泄漏检测系统也有自己的电源。这确保了通过短信、电话和电子邮件发送优先警报，以便无论何时何地检测到漏水，都能立即联系到合适的人。”

当维修人员下班或休假时，泄漏检测系统也能够临时更改通知，以便任何值班人员都能收到消息。

不显眼，无线，可靠

Trident是专门为商业和工业设施设计的几种泄漏检测技术之一。通常，泄漏传感器被谨慎地放置在建筑物的任何地方，以便在几乎任何平面图上提供完整的覆盖。现有建筑很容易改造，或者可以在新建筑中安装该技术。

系统检测器提供:

声音报警和无线报警;

通过允许人们取消通知消息来减少假警报的预警期;

手动覆盖和定时复位;

5年以上的锂电池寿命;

当电池寿命低时报告，以确保持续运行。

设施可能面临需要多个点传感器来保护建筑物内更大区域或关键或难以到达的区域的情况。该系统的漏水传感电缆可以在其覆盖区域或周边的任何地方检测到水。应用程序可以穿透墙壁在追逐区域，或电缆可用于包围空气处理器，冷却器和热水器。

这种电缆还可以铺设在平底锅和底层地板上，延伸到冰箱和洗碗机下面，或者用于监控无法进入的底层区域。

永远开着，永远感应

即使是24小时工作的设施人员也不可能同时出现在每个地方，所以如果有泄漏，时间就是敌人。因此，先进的泄漏检测系统包括阀门控制器和阀门系统传感器，可以快速自动关闭水服务。

康纳指出:“通常情况下，设施管理人员可以通过在租户储藏室、限制进入区域、档案存储、实验室和临床室、关键任务区域和高压设备周围等区域附近的水管上安装阀门，通过一个或多个传感器来定义任何大小的漏水禁区。”“当然，只有设施管理人员可以定义触发自动阀门关闭的规则才有意义。”

大多数商业级泄漏检测技术都是从安装在建筑物各处的无线传感器网络开始的。这些传感器检测到漏水，并通过安全的射频(RF)网络立即将其精确位置和状态传达给云平台。

一旦Trident设备检测到不应该有水，就会触发声音警报，并使用其整个建筑物的安全射频网络发送实时电话，电子邮件和文本警报，以便设施管理人员可以采取行动。为了提供额外的保护层，自动关闭阀-具有预先确定的协议-可以在泄漏的第一个提示时采取行动关闭水流。

一家拥有80多座甲级写字楼和混合用途商业建筑的房地产控股公司选择使用fm认证的三叉戟无线漏水检测系统来保护其建筑。今天，泄漏保护技术保护着超过2300万平方英尺的商业建筑资产。

“为什么漏水总是发生在半夜，而且是星期五的晚上?”公司一位困惑的经理问道。“我们收购的一些物业需要在外观和功能上进行创新，以创造高质量和受欢迎的租户体验。这包括灵活的布局、协作工作空间和健身中心;这些都是我们房产的标志。”

然而，他解释说，通过“糟糕的经历，我们了解到泄漏保护是多么重要。今天，这项技术对我们来说是一个有竞争力的、独特的卖点，并有助于将我们定义为该类别的领导者。如果有漏水，它会立即提醒我们，并准确地找到漏水的地方。”

从经验中学习

像许多商业房地产组织一样，探测集团的房地产账户多年来一直面临着漏水损害的风险和现实。然而，直到2016年，水损害事件的频率、成本和租户中断才开始升级:

一个周五的晚上，一座24层建筑顶部的热水器水箱破裂。周末期间，由于水一直流到大堂，所有24层都遭到了破坏。

深夜，另一栋大楼的18层发生了漏水，包括被水淹没的电梯井。

在接下来的几年里，发生了其他几起破坏性和昂贵的漏水事件;这些事件的影响为安装Trident无线漏水检测奠定了基础。如今，这项技术是所有租户在其所有设施中的强制性要求。

如何避免潮湿的房地产

The Detection Group的另一个账户，也是一家房地产控股公司，负责数百万平方英尺的土地，也以类似的方式找到了泄漏检测技术。

危急时刻发生在一名保安报告紧急情况的时候:没有破坏者或窃贼——水从七层楼以上的漏水处涌向地下室。

这处位于加州圣莫尼卡的房产遭受了严重破坏。如今，设施经理与那些尚未使用漏水检测设备和技术的租户分享了他们的经验。

在另一个例子中，其在圣地亚哥的一家房地产公司在一年内报告了八次漏水。

“这与行业无关——商业、多住宅、制造业——每一栋建筑都会有泄漏，”该房地产公司的一位经理指出，他在该领域有35年的经验。

今天，它也标准化了无线漏水检测、基于网络的报告和自动水关闭阀。它继续在所有物业中安装泄漏传感器，通常安装配套的关闭阀，当检测到泄漏时关闭水。

康纳补充说:“通过泄漏检测，你可以在问题发生之前解决问题，在问题变得更大、更昂贵和更痛苦之前减少问题。”