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热水和有线电视。根据设施经理肯·艾伦的说法,这是公寓业主绝对不会没有的东西。
Allen担任Watertree at Dewitt共管公寓经理已有36年。在这段时间里,他培养了一种保持邻里和平的技巧。
“居民们会容忍很多,考虑到他们拥有公寓,并且在很大程度上对自己的财产负责,”艾伦说。“但如果水冷了,或者电视坏了,我知道我会接到电话。说实话,我们几乎从未听说过热水。”
这个位于纽约州锡拉丘兹的320套共管公寓项目建于1975年。这40栋建筑中,每一栋都包含8个850平方英尺(约合人民币354平方米)的共管公寓单元。每栋楼的地下室都有一个大型水箱式热水器,为所有八套公寓提供生活热水。这是自1975年以来使用的相同的发射DHW的方法,尽管设备已经发生了相当大的变化。
如今,高效的水箱式商用热水器为该物业服务。但在大楼原有的电热水器被更换后的33年里,所有的参与者都保持不变:安装人员、销售代表、批发商和制造商。德威特的Watertree可以作为良好商业实践的案例研究。
在70年代中后期,当电力价格在$。每千瓦时2美元,德威特的Watertree是一个完全电力设施。这些公寓建起来的时候,安装了电热水器。管道的部分工作由吉恩·托波尔斯基完成。这不会是他在沃特里的最后一个项目。
艾伦任职几年后,电力价格发生了巨大变化。1990年,Watertree的管理人员改用了一种不同的能源。
“到那时,我们支付的费用已经超过了1美元。每千瓦时12美元,”艾伦说。“所以我们让燃气公司给我们接通了电源,我们更换了所有的主要电器。通过东北销售协会,CO Supply的Mike Cannavino交付了40台新的燃气机组。100加仑的布拉德福德的白色与电力设备相比,热水器节省了大量成本,并且在设施中使用了12或13年,没有出现任何实际问题。
2003年,还是在艾伦的指导下,德威特的Watertree开始寻找合适的设备来取代第一套燃气热水器。他的第一个电话打给了东北销售和CO供应公司,在那里,卡纳维诺建议尝试布拉德福德怀特公司的第一代商用燃气冷凝热水器,这是目前eF系列热水器的第一代。艾伦安装了一台100加仑的直接通风装置。
“这是一个比以前的型号更昂贵的单位,所以我们跟踪汽油消耗,发现节省了35%,”艾伦解释说。“当我们考虑到安装成本时,它给了我们三到四年的回报。因此,我们开始根据需要在整个物业中安装它们,最终在接下来的几年里又购买了39个。”
在安装了几个新装置之前,有一个短的学习曲线涉及穿墙通风。Bradford White的技术支持总监Dustin Bowerman在安装期间访问了现场,并从那时起回答了维护问题。
“我们已经用了十几年的商用水箱式热水器了,”艾伦说。“我认为这说明了一些问题。”
除了多年来的一些标准维护要求外,新水箱提供热水和节能的时间比预期的要长。大约一半的机组至今仍在使用。
“2010年前后,一位销售代表说服我把一个旧水箱换成三个新的壁挂式热水器,他负责处理一系列无罐燃气热水器,”艾伦说。“我知道,自那时以来,无罐再循环技术已经取得了长足的进步,但那次试验失败了。”
在水龙头打开后不久,即热式热水器才开始燃烧,所以等待热水的时间是以前的两倍。居民们开始抱怨。
通过对燃料使用情况的监测,艾伦发现三个无罐式装置比储存式装置消耗更多的天然气。雪上加霜的是,由于等待热水的时间更长,水费和排污费也上涨了。
艾伦说:“在我们把它们撤出之前,这些无罐装置已经服役了大约两年。“那是我们最后一次更换DHW设备,直到大约四年前。Bradford White高效油箱已经使用了12年,没有一个发生泄漏,但部件已经开始磨损,我们开始寻找下一个解决方案。”
“我立即告诉管理层,我想安装Bradford White的eF系列商用设备,”Allen说。“到那时,这些设备已经是第二代了。”
“他们想给商店定价,但我坚决反对,”他继续说。“对我来说,布拉德福德·怀特的品质是显而易见的,除此之外,我对产品的熟悉,以及我与达斯汀·鲍尔曼(Dustin Bowerman)、迈克·坎纳维诺(Mike Cannavino)和东北销售部的每个人建立的关系,都比我们买别的东西可能节省的100美元或200美元要有价值得多。”
Bradford White的eF系列商用冷凝式热水器的热效率高达99.1%,得益于其三道热交换器。Vitraglas衬里有助于消除腐蚀,确保产品使用寿命长。
不久之后,托波尔斯基和丹南管道有限责任公司的老板里克·丹南(Rick Dannan)开始用60加仑的布拉德福德白色eF系列商用热水器取代现有的热水器。托波尔斯基后来成为了一名熟练的水管工,而丹南则是一名水管工大师。这两个人负责沃特里所有的管道需求。
Dannan说:“我们知道eF系列装置的回收率非常好,所以,作为测试,我们安装了一个容量为150 MBH的60加仑装置,以及一个回火阀,使我们能够保持稍高的油箱温度。”
“在一年的时间里,我们没有收到任何投诉,”他继续说道。“但当需要更换大量储罐时,我们选择了199 MBH的尺寸,这使我们能够摆脱回火阀。这个过程少了一步,也少了一件需要维护的东西。”
“我们第一次安装eF系列设备时,我们以为它坏了,”丹南说。“我们给它灌满冷水,点火,然后在6分钟内关闭。我们花了几秒钟才意识到它已经达到了设定温度。从那以后,我向我们服务的其他几个共管公寓小区推荐了这些单元。”
所有参与其中的人都同意,使用60加仑的单位,而不是一直为工厂服务的100加仑单位,是一个巨大的优势。地下室的楼梯已经不再是那么可怕的挑战了。
Allen表示:“我想说的是,我一直在追踪新型eF单元的耗油量,但只要知道我们做得比以往任何时候都好,我就很满意了。”“最老的那台已经用了四年了,我还没有遇到过任何问题。”
德威特的Watertree公司生产的第三代Bradford White热水器才生产了一半。更令人印象深刻的是,在这段时间里,没有一个关键人物改变。有些美好的东西永远不会改变。