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全球最大的酒店公司万豪国际集团(Marriott International Inc.)公布了一项全面扩张计划,以推动其北美酒店采用预制模块化建筑。
去年,该公司宣布计划在其精选品牌酒店内签署50家酒店协议,其中包括万豪万怡酒店(Courtyard by Marriott)、Fairfield Inn & Suites、雅乐轩酒店(Aloft)和Springhill Suites酒店,这些酒店将整合预制客房和/或浴室。截至2017年,这将占北美签约人数的13%左右。
“建筑是创新的下一个前沿,模块化正在引领潮流,”万豪国际北美精选品牌首席开发官埃里克·雅各布斯(Eric Jacobs)说。“通过与我们预先批准的模块化合作伙伴合作,业主可以更快地开设酒店,更早地让员工投入工作,更快地产生收入。”
工厂的建立
通过模块化的过程,酒店的客房和浴室在一个气候控制的工厂里远离建筑工地。
模块化的建筑模式特别适合万豪精选品牌,它包括一般标准化的房间布局。由于该公司不会在每次规划建筑时都重新设计房间,因此模块化公司只需计算房间的平方英尺、设施和浴室需求,就可以批量生产这些单元。
“从分期的角度来看,我们的浪费从4%到6%下降到2%或3%,”雅各布斯说。“这个过程最大的收获是,我们可以完全控制产品的质量。”
这样想吧:如果你知道电脑是在外面风雨交加的情况下组装的,你还会买吗?
像大多数其他工业装配线一样,万豪可以在房间从装配线上下来的时候就发现质量问题,并在它们被运送到现场之前找到解决方案。
雅各布斯补充说:“在一天结束的时候,这是一种非常有影响力的方式来生产一个带家具的建筑。”
一旦制作完成,预制单元就会被运送到酒店现场。起重机以一种被称为“堆叠”的高效施工模式将这些单元安装到位,然后工人们完成电气、管道和其他收尾工作。
雅各布斯解释说:“随着建筑成本达到峰值,在美国各地普遍出现的建筑热潮中,找到优秀、合格的分包商是一项真正的挑战。”
其中一些酒店已经建成。加州的福尔索姆费尔菲尔德酒店和套房是万豪第一家采用模块化方法建造的酒店客房。该酒店于去年12月1日开业,比原计划提前整整两个月完工。
酒店一楼有97间客房,包括员工房、游泳池、入口通道和其他客人设施,其中约有一半是用传统的施工方法建造的。三层酒店的套房由模块组成。据万豪称,这些模块的安装只花了四天时间。
Folsom的模块在爱达荷州博伊西的Guerdon模块化建筑工厂进行了为期六周的制造,而施工人员则通过浇筑地基和安装干墙来准备现场。
在运输之前,“FF&E”(酒店术语,指家具、固定装置和设备,与建筑物或公用设施没有任何永久连接)已安装在工厂内。Guerdon设计的公寓包含两个设备齐全的房间,包括床、书桌和卫生间,还有一条相连的走廊,走廊上有壁橱里的床单和枕头,还有高清电视可供观看。
没有实际安装的东西被包装在单元中,并在运输时捆绑起来。当太空舱到达现场时,设备齐全,工作人员在套房中花费的时间更少,酒店员工培训的干扰也更少。
“上床睡觉”
提前一个月听起来很适合“上床睡觉”,这是我在研究这个功能时发现的另一个与“收入”有关的酒店词汇。
然而,万豪认为,未来采用模块化方法,施工时间会更快。据该公司称,传统建造的四层Select Brand地产需要大约12至14个月才能完工。雅各布斯说,模块化结构可以将这个时间缩短到8到10个月。
雅各布斯补充说:“如果我们能把一个典型的开发时间表缩短几个月,那对我们的业主来说就是一笔巨大的节省。”
万豪平均每年有大约10万间客房在筹备中,希望有一天能达到一半的客房以模块化的方式建造。
去年,万豪在这一倡议下完成了另外四家酒店,包括位于华盛顿普尔曼的Courtyard酒店,以及位于俄克拉荷马城、路易斯维尔和北卡罗来纳州教堂山的三家AC酒店。
模块化建筑协会(modular Building Institute)执行董事汤姆•哈迪曼(Tom Hardiman)表示:“万豪和其他公司采用模块化建筑流程的原因是,它可以大大缩短整体施工进度,从而加快入住率和投资回报。”
总体而言,根据Hardiman的数据,在北美,大约3%的建筑使用模块化结构。在酒店建筑行业,这一比例历来较低,但他预计,随着万豪开始接受这一概念,这种情况将有所改变。
他补充说:“我们认为,在未来几年内,5- 6%的增长率并非不现实。”
从三年前开始
万豪的模块化计划始于三年多前,当时万豪负责全球设计的高级副总裁卡里姆•哈利法(Karim Khalifa)开始关注在亚洲和欧洲普遍存在的模块化开发项目。
经过严格的筛选流程,万豪在北美确定了有可能制造酒店空间的公司,然后在2015年CONNECT会议上推出了试点模块化计划。
去年的CONNECT会议在洛杉矶市中心举办了一个特别的户外展览,展示了由其批准的模块化合作伙伴制作的实际预制房间。
与此同时,该公司还与早期采用模块化建筑的业主合作,并向贷款机构介绍如何为此类项目融资。万博手机版登录本官网
哈利法补充道:“我们的特许经营商都是真正的房地产企业家,这有助于他们取得成功。”“我们喜欢它,因为它的质量更高,对我们来说结果更可预测。我们喜欢进入新的地方,并找到简单的方法让我们的业主进入高质量的地方。”
为了进一步监控该计划,Khalifa的设计团队前往每个新站点实时收集数据,并与开发人员讨论最佳实践和新出现的机会。
万豪最近还与位于科罗拉多州恩格尔伍德的西雅图开发商Stonebridge公司和华盛顿州立大学合作,让建筑管理和酒店管理学院的学生学习模块化建筑的质量和效率。Pullman, Washington Courtyard by Marriott酒店位于华盛顿大学校园内。
作为额外的好处,万豪表示,模块化建筑有助于减少房间之间的噪音,使其在更安静的夜晚睡眠方面比传统建筑的竞争对手更具优势。