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许多年前的元旦,我接到一个客户的电话,他说:“我打电话是想告诉你,派对结束了,是时候收拾残局了。”我以为我们被解雇了(我们没有),而且这是一个很酷的新年比喻。
对一些人来说,新年伊始是下决心、自我反省的时候,或许也是对未来进行战略回顾的时候。也许我们想过更好的生活——花时间和家人在一起,健康、安全、善良、温柔。或者,变得更富有一点,提前支付那些迫在眉睫的账单。
就机械人员的业务策略而言,我们可能需要考虑如何从关键的大趋势中受益。如果我们在2017年从AHR和GreenBuild中学到了什么,那就是问题不再是“能效和智能系统会继续存在吗?”取而代之的是,“统治世界还要多久才能完成?”
当然,规划你的策略不是一件简单的事情。大趋势是由小趋势、技术、公众压力、政府干预和大笔资金承诺等杂乱无章的复杂因素组成的。这让人觉得你必须是一个聪明的侦探才能知道我们在未来的一年里要去哪里。
跟着钱走
像夏洛克·福尔摩斯、赫尔克里·波洛和科伦坡中尉这样的著名侦探,都更依赖于一种策略:他们跟着钱走。随着我们进入2018年,建筑界的钱人们所说的话应该可以作为哪些技术即将被扼杀的线索。
“证据不会说谎……它不受情绪或偏见的影响。它不会被当下的兴奋所迷惑。——吉尔·格里森,CSI
证据:根据Research and Markets的数据,到2022年,美国热泵的出货量预计将达到55亿美元,成为空调领域增长最快的解决方案。Persistence Marketing Research表示,在未来的5到6年里,即热式热水器在全球范围内的年增长率将至少达到5%,其中北美的增长速度更快。RNR市场研究预测,无管道产品将占暖通空调市场的15%,而其他人则认为这一数字是这一数字的两倍。GTM Research表示,在过去10年里,太阳能的年平均增长率为68%。它雇佣了26万美国人,2016年安装量达到100万,2018年将达到200万。摩根士丹利表示,未来2-3年,对电力存储(巩固可再生能源技术能力)的需求预计将从每年不到3亿美元增长到高达40亿美元。
证据:国际能源署(IEA)报告称,2016年能源效率投资增长了9%,达到2310亿美元。其中大部分(1330亿美元)流向了建筑行业。国际能源署还表示,2016年,电力行业首次超过石油和天然气行业,成为最大的能源投资对象。最大的份额是新的可再生能源发电能力,为2970亿美元。由于太阳能和风能的成本降低和技术进步,这笔钱比平时花得更多,创造了35%的电力容量。与此同时,上游石油和天然气的投资下降了25%以上。
显然,建筑和电力行业的有钱人正在用他们的钱包投票给清洁、高效、智能的技术。
“嗯,她头部中枪,所以除非她被子弹绊倒,否则这不是意外。——凯特·贝克特,卡塞尔
富国银行(Wells Fargo)
几个月前,科特·拉德金(Curt Radkin)告诉我,他的组织越来越环保的做法并非偶然。“可持续发展和环境是很好的生意。”拉德金是美国最大的银行之一富国银行(Wells Fargo)的高级副总裁。我问他有关绿色建筑项目专项融资的问题,他说,自2012年以来,富国银行为绿色企业和项目提供了700多亿美元的融资。万博手机版登录本官网
此外,美国超过8%的风能和太阳能光伏发电来自富国银行全部或部分拥有的项目。万博手机版登录本官网他说,所有主要银行现在都在能源效率方面非常活跃,并在改造和新建筑方面分享最佳融资实践。
找到一位愿意发表此类声明的银行高管是件好事,因为尽管如今绿色建筑的额外费用和改造能更快地收回成本,但业内普遍的抱怨是,为前期成本融资并不总是那么容易。银行、投资者和其他金融家可能要求很高,据说在过去,他们通常忽略了节能系统所带来的运营节省,大概是因为它们难以可靠地记录下来。
“对我来说,这就是真理。我要的永远是真理。——赫尔克里·波洛
投资者信心计划(ICP)
“用于构建商业案例的能源节约可能需要得到更好的验证,”该组织北美主管马特•戈尔登(Matt Golden)表示ICP。“这是因为每一栋建筑都是不同的,所以很难对一些项目所呈现的复杂性进行尽职调查。万博手机版登录本官网我们正在努力提供帮助。”
他的组织试图通过一个结构良好的项目来证明绿色建筑项目是“为投资者准备好的”,这个项目包括初步的能源万博手机版登录本官网审计、第三方工程公司的同行评审、所有项目预算都必须包括机械系统调试的要求等等。银行和投资者喜欢这种标准化。他们似乎对LEED有点兴趣,但LEED并没有正确地与成本节约联系起来。
江森自控
当康涅狄格州斯坦福德的一个教堂想要将石油供暖转换为天然气供暖,并安装可变流量水力系统、变风量空气处理装置、新的BMS、室外热水温度重新设置和更高效的电机时,他们联系了江森自控公司。在这种情况下,JCI作为一家能源服务公司和一个有资质的ICP项目开发商,执行ASHRAE二级能源审计,以及ICP过程中的其他步骤。
他们引进了可持续房地产解决方案(SRS),一个将ICP方法嵌入其平台以简化技术审查、文档和项目优化的软件开发商。教堂通过财产评估清洁能源(PACE)模式获得资金,并将在大约15年内收回70万美元的投资,每年节省超过44,000美元的公用事业成本。
冒着让非金融人士(包括笔者本人)睡不着觉的风险,我们有必要多谈谈让银行更容易为绿色建筑技术融资的工具和其他细节。
银行和美国能源部正在将绿色建筑纳入主流
有人在乎吗?Rock Creek Consulting公司的乔•因德维克曾帮助美国能源部(DOE)开发了一个面向项目经理的网站,他说:“仅仅一年内,就有5000多人使用了我们的新Navigator工具。”“当摩根士丹利(Morgan Stanley)、花旗(Citi)、富国银行(Wells Fargo)和美国银行(Bank of America)更多地参与进来时,这意味着我们将成为主流。这些组织就像巨大的货船,移动缓慢,但当他们转向时,就会产生大浪。”
该网站描述了银行和其他机构在绿色项目中使用的一些旧的和一些新的创造性融资模式。万博手机版登录本官网它提供绿色建筑的案例研究,以及交易的细节。
Brenna Walraven是加州阿纳海姆企业可持续发展战略公司的首席执行官,她与Indvik一起参与了这个项目。她强调了两种最流行的新模式,即能源服务协议和PACE。沃尔雷文说:“与五年前只有两个司法管辖区相比,PACE目前已在30个地区启用。”
速度
因德维克谈到的其中一个万博手机版登录本官网项目是旧金山的一号码头。当建筑业主Prologis想要减少能源负荷时,重新启用了暖通空调系统,增加了占用传感器、LED灯和太阳能电池板;它还聘请了江森自控公司。JCI进行了升级,并通过加利福尼亚州和绿色金融基金会(greenfinanciesf)的PACE项目为该项目提供资金。
PACE资金可用于能源效率和可再生能源升级。业主可以获得100%的融资,然后以房产税的形式偿还,期限最长为20年。PACE做了两件关键的事情:它消除了能源升级的前期成本,并将贷款与物业联系起来(并且是可转让的)。业主在评估能源计划时不需要考虑何时出售房产。
esa
能源服务协议(esa)也越来越受欢迎。夏威夷火奴鲁鲁的库亚基尼医疗中心拥有212个床位,需要580万美元来建造一个新的制冷设备,增加一些锅炉、助推器、消防泵、VFD空气处理器和现代照明设备。它在ESA的帮助下消除了担忧。在这种模式下,医院每月支付新工厂及其维护费用,从技术上讲,这些费用最初由一家外部公司拥有。
另一个法人实体从银行获得预付款,并与机械承包商单独签订合同,进行安装,并在交易期间进行定期服务和维护。根据协议,预计的能源节约得到保证,并用于每月付款调整,以便医院在整个项目期间实现正现金流和无风险。它还可以选择在20年期限结束时购买设备。考虑到改造每年节省约110万美元的电力和电力(5.5年的投资回收期),在欧空局的融资模式下,每个人都是赢家。
“嗯,还有一件事……我还有几件事要收尾。你不明白什么重要的事,但你完美的不在场证明会让你陷入困境。——科伦坡中尉
如果说银行突然对现代技术非常友好,这听起来有点太完美了,那么你的小灰色细胞表现得很好。Indvik承认,它仍主要关注项目的信誉。万博手机版登录本官网尽管投资者准备就绪的认证和这里讨论的一些特殊融资结构正在帮助它在商业案例中开始节能,但如果你仔细观察,你会发现它基本上仍然在做我们期望我们的银行做的事情——将自己与许多风险隔离。它使用有限责任空壳公司和留置权豁免,但它确实为越来越多的交易提供了现金。
另一方面,富国银行(Wells Fargo)可以说是走得更远,实际上是在啜饮“酷爱饮料”。这不仅仅是说说而已。它也会跳dab或Quan或whip。
富国银行基金会建立了一个由能源部共同管理的3000万美元的项目国家可再生能源实验室(NREL),开发可持续建筑技术。
该项目帮助一家名为Whisker Labs的初创企业开发了一种剥离式能源分表技术,该技术将电表成本降低了90%。该传感器应用于断路器的外部,允许非技术人员简单,非侵入性的信息收集。在NREL进行初步评估后,该产品在科罗拉多州奥罗拉市的富国银行分行进行了试点测试。后来,Whisker Labs被一个拥有良好开发资源的大型支持者收购。
富国银行还完成了600个对现有富国银行分行和其他建筑的改造项目,涉及面积约2700万平方英尺万博手机版登录本官网。“自2010年以来,我们节省了40%的能源,65%的水(10亿加仑)和大约50%的废物,”拉德金说。该公司安装了LED照明、太阳能电池板和数百个新的灌溉系统,这些系统带有微型气象站,可以将信息无线传输到控制器,确保树叶在当前条件下既不会浇水过多,也不会浇水不足。它转而种植更耐旱的遮荫植物。大约24%的建筑组合现在通过了LEED EBOM认证,大约15个分支机构在屋顶上安装了太阳能电池板。
“这很简单,我亲爱的华生。——夏洛克·福尔摩斯
你们中的一些人可能会说,很明显,银行会想方设法参与本世纪全面的经济能源破坏。但是,对于那些还在与节能和数字供暖、制冷和制冷技术作斗争的人来说,请把你的恐惧放在一边,投入其中。一些新方法可能会有困难,但随着新的一年和新的时代的开始,有很多理由让我们勇敢和充满希望。
2018年充满勇气和希望
在大多数地区,机械设计师和行业的业务增长相对较快,有多种方法可以快速将您的专业知识扩展到新的技术领域,从而提高您的专业前景。州和市政法规和激励措施正在推动大量业务。您可以快速了解这些,并使用这些知识来增加收入。能源改造的机会虽然有时具有挑战性,但数量众多,而且还在不断增长。有了更好的模型、更小、更智能的设备和越来越高效的工具和车辆,应该可以规划出更高的生产力和随之而来的好处。
更好的建模软件和改进的兼容性也使整个过程更容易和更专业。你可以使用智能设计过程让自己与众不同。节能、节水或使用环保制冷剂的解决方案越来越多,而且比以往任何时候都更加成熟。新的电子设备通常比看起来更容易掌握,提供了一个简单的途径来增加你作为前沿专家的价值。
随着更清洁、更节能的系统成为标准,与旧系统相比,它们更便宜,从而有可能为您的客户省钱,帮助我们的地球,同时增加您自己的业务。
也许在2018年,我们应该考虑推荐更多的热泵和变速设备,这些设备可以为客户节省大约一半或更多的能源,即热式热水器可以节省大约三分之一的能源,以及太阳能热或地热系统,当它们应用时,可以节省更多的能源。
“就好像,每件事都有两种方式:一种是我们假装的方式,另一种是真实的方式。”——德克斯特·摩根
我们也可以认为,今天在这个星球上,我们将向空气中排放2800万吨二氧化碳。明天我们会再增加2800万,后天再增加,以此类推。今天,我们还将在2018年向海洋、湖泊和河流倾倒70万吨有毒废物、塑料和污泥,总计2.4亿吨或更多。
如果你一直在拼凑线索,你会猜出我想说的是,派对结束了;所以,让我们下定决心开始清理混乱,因为这将有助于我们的自我反省。它将帮助我们有一个繁荣和非常快乐的新年。干杯!