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与此同时,千禧一代开始在改造更老、更实惠的房屋方面发挥作用。
根据哈佛大学的一项新研究,到2025年,房主在改造上的支出预计将出现健康增长,其中老年房主将占未来几年支出增长的大部分,因为他们将使房屋适应不断变化的可达性需求。
尽管与前几代人相比,千禧一代拥有住房的速度较慢,但他们准备以更大的力量进入改造市场,购买需要翻新的较旧、更实惠的房屋人口变化和重塑前景这是哈佛大学住房研究联合中心发布的《改善美国住房》系列报告的最新一期。
住宅改造市场包括业主和出租业主在改善和维修方面的支出,2015年达到了3400亿美元的历史新高,超过了2007年的前一个峰值。
哈佛大学的报告称,经通胀调整后,到2025年,业主用于改善住房的支出预计将平均每年增长2.0%,略低于过去20年的增长速度,与整体经济的预期增长大致相当。
在过去的20年里,大批婴儿潮一代一直引领着家居装修支出,而且其影响力丝毫没有减弱的迹象。老年房主将继续主导改造市场,因为他们进行投资以安全舒适地老化。
到2025年,55岁及以上房主的支出预计将增长近33%,占过去十年总收益的四分之三以上。报告称,到2025年,55岁及以上房主的市场支出份额预计将达到56%,而2005年仅为31%。
x世代现在正处于重建的黄金时期,虽然一些人仍在从房地产崩盘后的房屋净值损失中恢复过来,但这一代人中的许多人将承担在经济衰退期间推迟的可自由支配的项目。万博手机版登录本官网随着更年轻的家庭拥有住房,他们将补充已经繁荣的改善市场。
"随着全国房价的上涨足以帮助业主重建在经济低迷时期损失的房屋净值,加上家庭收入和现房销售都在上升,我们预计家装市场将持续增长,"住房研究联合中心重塑未来项目主管Kermit Baker表示。
尽管不断上涨的房价正在鼓励房主对自己的房屋进行再投资,但也引发了年轻购房者对住房负担能力的担忧。不断攀升的抵押贷款利率和不断上涨的房价不仅使年轻家庭更难拥有住房,而且使那些有能力买房的人用于改善和修缮房屋的资源减少。报告称,虽然高租金可能会刺激买房,但也让首次购房者难以存够首付。
一些人口趋势也对更健康的重塑市场前景提出了挑战。未来十年,老年业主、少数族裔业主和没有年幼子女的家庭将成为不成比例的增长份额;传统上在家庭装修上花费较少的群体。
“尽管存在这些挑战,但未来十年,重建行业应该会看到许多增长机会,”住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的董事总经理克里斯·赫伯特(Chris Herbert)说。“对租赁住房的强劲需求,为这一领域打开了新一轮资本投资的大门,而美国大部分地区经济适用房的短缺,使得老房子的存量成为愿意投资升级的买家的一个有吸引力的选择。”
最后,报告指出,随着新一代房主进入改造市场,专注于能源效率、环境可持续性和健康住宅的专业利基市场可能会出现显著增长。家庭自动化——包括从娱乐系统到家庭能源管理、照明、电器控制和安全的一切——也正在成为一个强劲的增长市场,尤其是在年轻家庭中。
报告称,展望未来,重塑行业有几个进一步增长的机会。即将退休的婴儿潮一代已经提高了对无障碍改善的需求,这将使房主在年老时能够安全地呆在家里。此外,日益增长的环保意识带来了希望,可持续的家庭装修和节能升级将继续成为增长最快的细分市场之一。