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是时候重新评估美国国家消防协会(NFPA)《水基消防系统检验、测试和维护标准》(NFPA 25)的相关性和有效性了。该标准意味着它是维护自动消防喷水灭火系统的基础,自动喷水灭火系统是大多数建筑物中采用的消防规范所要求的基本和必要的消防和生命安全系统。
我的经验告诉我,这个标准可能是有效的——如果它得到全面执行和使用的话。我使用“可能”这个词是因为NFPA 25的一个重大谬误是它的前提:所有的喷水灭火系统在安装或改造时都是正确设计、安装、测试和检查的。但他们不是!
中所示的图像图1显示在风险管理观察期间发现的示例。在这里,洒水装置和管道位于屋顶下方10多英尺处,而且是从地板上支撑起来的。根据美国国家消防协会(NFPA) 25的规定,这栋建筑有一个洒水装置承包商的年度检查、测试和维护计划,该承包商不需要寻找这类问题。
改进本标准的相关性和有效性有四种选择:
将标题改为《水基消防系统功能标准》。
将NFPA 25分为两个标准:一个是针对消防洒水车承包商执行的功能和有限工作,另一个是针对承包商提供的以外的业主需要执行的检查,测试和维护。
让洒水系统承包商对这些系统进行彻底的检查、测试和维护,而不假设它们的设计和安装是正确的。
改善承建商与占用者及业主之间的沟通,让占用者及业主了解承建商的工作范围,以及有待占用者及业主处理的大量检验、测试及维修项目。
这些图像图2举例说明在火灾情况下不能正常工作的洒水装置。左边的洒水器被腐蚀了,几乎所有的液体都从玻璃灯泡里流出来了。中央洒水器的徽章从上面(冰柜的顶部)喷洒了泡沫绝缘材料,这将影响操作。右侧洒水装置已系好防护带,并已喷漆。这个洒水车在被发现时已经使用了好几年了。
同样,执行典型的NFPA 25年度检查的洒水承包商不会寻找这个问题。他们的提案和合同可能包括对所有洒水装置的检查,但通常不会,也不会作为一项选项提供。显然,一些洒水装置比其他的更容易观察,在8英尺或10英尺的天花板以下的洒水装置比在阁楼或20英尺高的建筑物的屋顶上的洒水装置更容易观察。寻找这样的洒水装置是业主的责任,而不是承包商的责任。承包商不会在年度检查中寻找这个。
现实情况是,这个标准几乎不能保证自动喷水灭火系统的功能,更不用说向任何人保证系统将按要求或预期运行。我意识到这句话是多么宽泛和厚颜无耻。我也意识到,如果喷水灭火系统的设计、安装、测试、检查和维护得当,它们的性能会非常好。即使是有缺陷的喷水灭火系统也能控制火灾。然而,我的经验是,当存在一个以上的缺陷时,成功的机会就会减少。
图3我经常看到的另一个例子是:一些承包商(可能是油漆工)用胶带粘住的洒水装置,以防止油漆喷到洒水装置上。这里至少有两个潜在的问题。一是胶带可以延迟洒水车的运行;二是粘接过程会损坏喷头操作机构(如玻璃球破裂)。
NFPA可以提供有关喷水灭火系统优异性能的详细信息;它还提供了关于许多故障的信息,或者至少是关于故障的统计信息。当系统不能按预期运行时(例如在冻结故障和水损坏时)或在火灾情况下发生故障,影响可能很大,不仅在金钱方面,而且在业主和居住者的生活中也会受到影响。更不用说那些罕见的,但偶尔的伤害或死亡(对消防员或建筑物居住者)是可以避免的。
毫无疑问,这是一个复杂的问题。新泽西州最近的一个法庭案件基本上裁定,如果一个洒水系统的设计和安装不正确,这些问题将不会被承包商发现或修复,这些承包商将被雇用来根据NFPA 25检查、测试和维护系统。
“初审法院批准了被告(私人消防洒水装置检查公司)提出的即决判决动议,认定被告的检查人员没有义务向酒店业主报告任何洒水系统设计缺陷,因为适用的州法规没有要求任何此类报告。”
上诉法院推翻了简易判决,但新泽西州最高法院推翻了上诉法院的判决,维持了初审法院的裁决。
据我所知,在新泽西的案例中,自动喷水灭火系统是安装的,而不是在建筑物的所有区域都安装了一个(或多个)自动喷水灭火系统,特别是在涉及火灾的可燃出口楼梯下面的壁橱。承包商(或承包商)对洒水系统进行年度检查、测试和维护,却从未注意到丢失的洒水装置。NFPA 25没有要求承包商寻找丢失的洒水装置;这是业主的责任。NFPA 25是基于洒水系统的设计、安装和检查的假设,所有这些都符合NFPA 13《洒水系统安装标准》。如果系统最初不正确,NFPA 25几乎不会直接修复它。基本上,检查、测试和维护承包商不需要寻找丢失的洒水装置或其他可能影响火灾条件下洒水系统的变化。
如果由于某种原因,安装洒水装置的承包商没有对房间或区域进行洒水,或者错误地对房间或区域进行洒水,那么它将不会被识别和修改。一般来说,洒水系统承包商不会对他们的设计进行内部同行评审,我的经验是,他们不会对项目进行现场检查。万博手机版登录本官网相反,他们依靠计划审查人员和检查人员来确保他们没有犯任何错误。
这些计划审查员是谁?如果您正在阅读这篇文章,那么您很可能遇到过计划审查人员,甚至可能就是其中之一。大多数计划审查员没有洒水系统设计师的经验或专业知识。计划审查人员很少有机会参加洒水系统设计课程或广泛的计划审查课程。他们通常没有时间和支持来跟上最新的喷水灭火系统设计变化,也没有计算机程序来验证水力计算。有许多有资格和经验丰富的计划审查员,但大多数人从未设计过自动喷水灭火系统或设计过他们正在审查的复杂的自动喷水灭火系统或灭火系统。
所以,如果计划审查人员应该抓住设计师所犯的所有错误,但实际上并没有接受过这种水平的能力培训,那么如何抓住这些设计错误呢?
洒水系统安装的初步检查怎么样?消防喷淋系统检验员是谁?通常,他们在设计和安装消防喷淋系统方面的经验和教育非常有限。检查员不需要检查每个房间和壁橱,每个洒水装置,他们没有时间或报酬来执行这种检查。许多检查员没有时间检查大楼里的每一个洒水装置,他们也没有机会训练自己彻底检查他们被要求检查的灭火系统。
尽管洒水系统承包商执行主排水测试和消防泵测试,但他们通常不会将这些测试与前几年进行比较,或者在消防泵的情况下,与认证泵测试进行比较。不满意的结果(例如,供水恶化)需要与业主和居住者沟通和解释。此外,他们需要被告知需要进行额外的测试。这种沟通通常是通过立管上的标签和检查报告上的记录读数进行的,没有任何其他内容可以告诉业主和居住者。
图4消防泵测试头被错误地标记为消防部门连接的示例。这辆车大约有20年的历史了,车主从来没有被告知它是错误的。幸运的是,他们没有遇到火灾,消防部门也没有发现这不是一个供他们在紧急情况下使用的连接。这是怎么发生的?
几个月前,我看了佛罗里达州的一个住宅消防喷水灭火系统,那里的一个壁橱里有一个喷水灭火系统,没有发生火灾。我打电话给城市消防检查员讨论这个项目,并试图获得喷水灭火系统的图纸。检查员告诉我,如果自动喷水灭火系统不符合NFPA 13R(低层住宅自动喷水灭火系统安装标准)的要求,住户就不会住在那栋楼里,因为他们会对系统进行彻底的审查和检查。在这套公寓的客厅里,一个洒水装置不见了;它从未被安装过。我立刻意识到,该地区的其他洒水装置离墙超过10英尺,实际上它们离相邻的墙有14英尺。即使有扩大覆盖范围的洒水装置,洒水装置离墙的距离也不能超过10英尺。在这种情况下,它们不是覆盖范围扩大的洒水装置,所以它们离墙的距离不能超过7英尺6英寸。不幸的是,在我的计划审查和检查失败后,我总是看到这种情况。
如果喷水灭火系统没有按照相应的标准进行设计、安装和检查,谁能及时发现问题呢?NFPA 25已被淡化,将所有责任放在建筑物的所有者身上:4.1.1检查、测试、维护和损坏的责任,业主或指定的代表应负责妥善维护水基消防系统。
它还解除了检查承包商寻找设计、安装或占用变化问题的任何责任:
1.1.3*本标准规定了消防系统的工作条件以及损坏处理和报告,适用于按照一般公认做法正确安装的消防系统。
1.1.3.1*本标准不要求检验员验证体系设计的充分性。
a .1.1.3.1评价所安装系统设计的充分性的要求不属于本标准的定期检查、试验和维护要求的一部分。然而,如4.1.6和4.1.7所述,这种评估是业主或指定代表的责任。
实际上,除了给洒水系统承包商打电话进行年度检查、测试和维护或改造外,哪个建筑业主对他们的洒水系统了解得足够多,能做什么呢?图1给出了一个示例。他们真的知道他们必须寻找占用变化(或这意味着什么)或丢失的洒水装置,排水隐藏的低点排水管,排水明显的低点排水管(许多没有迹象表明它们是排水管),进行内部管道检查,十年后测试干式洒水装置,二十年后测试快速反应洒水装置,等等?不,他们经常不这样做!
一般来说,唯一能踏足建筑物并定期查看洒水系统的专家是洒水系统承包商。为什么以及如何让所有者有责任知道他们应该寻找什么,他们应该做什么,他们应该什么时候做,等等?更进一步,假设在占用证书的时候,原建筑物所有者得到了指示和NFPA 25的副本,这是适当和必要的。他们会读吗?如果他们知道,他们会理解吗?当他们把这栋楼卖给新业主时,他们会知道它在哪里吗?NFPA 25没有要求承包商通知业主他们需要遵守NFPA 25,也没有要求承包商向业主提供NFPA 25的副本。那么,所有者,或者第二个所有者,或者新的管理组如何获得这些信息呢?
图5是原始设计和安装不当的一个例子。几年前,我在明尼苏达州北部的一家酒店里发现了它,圣诞节假期期间,它在酒店里冻结并破裂,把客人赶出了酒店。充水的CPVC被设计和安装在无空调的阁楼上,位于吹入隔热层的上方。这不是一个好的设计,因为几个月的正常气温都在冰点以下,而那天的温度接近0华氏度。不幸的是,我在住宅和商业用房中都有这样的例子。
最近,承包商已经开始取消对干式系统的起下钻测试,以最大限度地减少干式系统中的水暴露,因为干式系统中的水没有得到适当的排放,几个月后就会结冰并导致水损坏。或者,导致腐蚀,多年后导致冻结失败,针孔泄漏,或在火灾条件下的自动喷水灭火系统堵塞。如果NFPA 25应该确保喷水灭火系统的功能或运行,但检查,测试和维护承包商没有执行要求的干管阀的行程测试,则不能确保功能或可操作性。
在北部平原各州,检查、测试和维护承包商在10月、11月、12月和1月对干式管道系统进行全行程测试的例子很多,这些月份中的任何一个月都可能结冰,而且通常会冻结所有月份。这既不负责,也不是专家的好做法:洒水承包商。NFPA 25规定:
13.4.4.2.2*每个干管阀门每年应在温暖天气下进行起下钻试验。
13.4.4.3.2*干管式喷水灭火系统的辅助排水管应在系统每次运行后、冰冻天气出现之前进行排水,并在需要时进行排水。
当水进入干燥系统或洒水承包商在秋季或冬季将水放入干燥系统时,然后洒水承包商1)排水系统;2)系统部分排水;或者3)没有排水系统,居住者或业主不知道他们必须1)自己排水,把水或残余的水排出;2)雇人回来把它榨干;3)用空压机吹出,使水全部排出;4)继续,直到所有的水分或水消失。大多数住户和业主都不知道如何做这项工作。
此外,钢管干燥系统中的水或湿气会导致腐蚀。图6是干式系统腐蚀的一个例子,在系统上工作的承包商没有引起业主的注意。根据NFPA 25,应该立即进行火灾监视和障碍物调查,但承包商没有通知业主腐蚀或要求进行调查。
如果自动喷水灭火系统随后冻结并破裂,就会造成水害,使消防自动喷水灭火系统停止工作,并使部分或许多住户流离失所。进行维修或注水的专家没有明确、清楚和彻底地告诉建筑物的操作员,如果他或她不经常排水,或者操作员需要这样做,它可能会冻结,并且会冻结,这通常指向NFPA 25并声称这是业主的责任。
我读过并听说过,沟通是减少对承包商和业主在消防喷淋系统检查、测试和维护中的角色误解的关键。那么,谁没有进行沟通呢?业主不知道该问什么问题,而且大多数人即使知道答案,也不具备检查、测试和维护方面的专业知识。
我很清楚,我们需要洒水承包商和他们的协会来教育他们为之工作的业主,并提供和解释NFPA 25的要求。承包商需要明确“A”到“Z”是必需的(我们知道有些设施的清单较短,有些设施的清单比这长得多),并且业主需要执行“A”到“W”,而承包商只执行“X, Y和Z”。
在一些州和一些社区,拥有管辖权的机构(AHJ),通常是消防部门,负责监督NFPA 25的实施。然而,并非所有地方都是如此,在州外地区有许多消防系统在使用,实际上没有AHJ有权力或资金进入建筑物。当洒水系统承包商在执行与NFPA 25相关的任务时获得报酬时,AHJ如何以及为什么应该负责对居住者、业主或管理人员进行教育?
我相信解决方案确实围绕着沟通,但沟通必须从承包商和他们的协会到居住者、业主和管理者。而且它必须不仅仅是在原始安装完成时交给他们保修书和NFPA 25的复印件。
承包商可以通过每年向每一位客户提供教育信息,在他们执行合同规定的检查、测试和维护时,使我们的行业、他们的底线和我们建筑物的消防安全向前迈进一大步。他们可以通过向客户提供NFPA 25的副本,并指出标准中的表格,指出业主仍然需要执行的所有工作,从而改善消防安全和通信。
如果这成为规范,我们将大大加强NFPA 25的相关性和有效性。这对每个人都有好处。l